殷律师在办理民间借贷案件和房产买卖、抵押法律服务的过程中发现：一些无良中介利用借款人（债务人）和出借人（债权人）法律知识欠缺的漏洞，在代理房产抵押借款或房屋买卖过程中，通过诱骗客户办理全权委托代为操作抵押借款的手段，预先在委托协议书、公证委托书和房产买卖合约中留下漏洞来诱使客户入局，以达到获取不法利益侵害客户利益的目的。这点应引起民间借贷借款人和出借人的注意。（杭州债务律师）
【手段一，恶意处理抵押房产】：在房产抵押借款的过程中，中介要求房产抵押人给中介出具经过公证的委托书，委托其员工或陌生人全权处置抵押房产操作（如果客户逾期还款，该委托人可自行变卖抵押房产抵债；甚至在借款的同时即令抵押人签署了房屋买卖合同<哄骗抵押人说：“按时还款的话，这个房屋买卖合同不会不实际履行的”>），受托人对抵押房产的一切处置都由房屋抵押人（产权人）承担法律后果。此后一旦借款人逾期未还款后，黑心受委托人因持有客户签署的公证委托书而有恃无恐，不听产权人对于房产价格的指示。自作主张草率、低价将抵押房产卖掉过户来抵债，导致抵押人重大财产损失。（杭州房产律师,借款抵押,房屋买卖,杭州律师，杭州债务律师）
【手段二，多借少报，将一部分借款偷偷转借他人牟利，而风险却由委托人承担】：如办理全权委托之后，以借款人的名义签署合同，约定借款150万元，当出借人打进借款人账户150万元后，委托人马上哄骗借款人将其中的70万元现金转给第三人账户（委托人会哄骗借款人说“我给你借到了80万元，另外70万元从你的帐号过一下，请你替我打给某某人”——实际上是黑心受托人私下挪用借款转给第三人收取高额利息）。此时借款人因为连借款合同都没见过，全权委托其办理借款事宜，还以为仅借到了80万元呢。一旦出现第三人借款逾期、逃债等情况，债权人（出借人）只有起诉借款人。而由于借款人其实仅仅收到了一部分借款本金，往往债权人无法收回全部借款，或债务人既欠下大额债务又失去房产。杭州房产律师,借款抵押,房屋买卖,杭州律师，杭州债务律师
还有其它风险，篇幅所限暂且不表。
此类风险主要是由于借款人对全权委托代理的风险认识不够、对陌生受委托人的诚信状况不了解即轻率委托，以及公证委托书内容的漏洞因起的。应对此有针对性地加以防范。（杭州房产律师,借款抵押,房屋买卖,杭州律师，杭州债务律师，婚姻律师）
其一：如果中介要求借款人委托他人代理抵押借款，借款人一定要坚持在关键步骤（例如签署借款抵押合同、收款确认、变卖或拍卖抵押物相关协议签字）必须本人亲笔签字生效。
其二：委托协议、委托书在借款金额、抵押物处置的关键内容上面一定要表述清晰。如公证委托书写有如下表述：“某某人（借款、抵押人）委托某某人全权代理其办理借款抵押事宜，借款金额为不超过壹佰伍拾万元”。这里面就有漏洞可钻了，如上所述，您的损失就大了。另外收款账户也应明确写进委托书。
民间借贷风险很多，只有临事甄别防范，无法一一列举。如果自身这方面的经验、知识有限，最好请律师帮助把关，风险防范于青末。