杭州离婚律师

咨询内容：
本人租住了房东的一套房子，合约签了半年，押1付6。然而租住不满一个月，在19日晚回到租住地时，发现在封闭阳台内晾晒的内裤上有大片白色斑点，且有骚味。因当日时间较晚了，没有惊动父母，选择在小区附近的酒店住了一晚。第二天，父亲赶到，在父亲的陪同下在附近的派出所报案并做了笔录。报案前，与房东协商退房，房东答应退还押金，只收取一个月租金。回到出租点后，再次协商时，房东便说要扣除押金和一个月租金。但租房合同上写明：租赁期内，如遇不可抗力因素导致无法继续履行本合同的，本合同自然终止，双方互不承担违约责任。请问我所遇到的情况属于不可抗力因素么？可以要求房东退还我的押金么？（杭州律师，杭州债务律师，杭州工程律师，杭州婚姻律师）

殷律师回复：
不可抗力是指：无法预见、即使预见了也无法抗拒的情况（比如：台风、暴雪、洪灾等），且因不可抗力导致无法履约的，才可以援引该不可抗力做为不履行相应合同义务的抗辩。因此你的情况显然不属于不可抗力。（杭州律师,杭州房产律师，杭州债务律师,杭州工程律师,杭州婚姻律师） 
你这种情况，首先应根据阳台封闭情况及房屋安防设施判断，以你的内裤进行不法活动的行为可不可以确定是房东所为？如果公安侦查（勘察）之后确定是房东所为，那么显然不仅可以退房且退还押金，还应追究房东的法律责任。如果不是房东所为但是由于其提供的租住房屋有安全隐患，你有权选择修复后继续租住或退房且退还押金。如果既不是房东所为、也不是房屋存在安全问题，则退房时是否退还押金要看合同约定的押金是保证什么事项了（如保证室内设施不被损坏，则在退租时室内设施没有因你而损坏的情况下应退还押金；如保证不欠房租，则在房租未拖欠的情况下亦应退还押金）？ 协商应该形成书面文字，不然就容易导致反悔。（杭州律师，杭州债务律师，杭州工程律师，杭州婚姻律师）