怪事年年有，今年特别多，前有P2P接连爆雷，后有蛋壳公寓等托管房介卷款跑路，这噼里啪啦的爆雷，直比过年的炮仗一般热闹，可苦了一众底层百姓！（杭州律师，杭州经济律师，杭州名律师）
殷律师在部队不是排雷的工兵、在社会不是卖烟花爆竹的，没有专门研究过“爆雷现象”，今天只从法律层面闲扯一下房屋托管中介跑路的民事、刑事法律问题。
首先从民事角度：
在房屋租赁托管法律关系中，主要有两层法律关系：其一是房屋产权人（房东）与房屋中介公司之间的租赁或托管法律关系；其二是房介与承租人（租客）之间的房屋租赁（转租）法律关系。
根据合同相对性原理，租客的房屋租赁合同是和房介签的，房东与租客没有直接的合同关系。而在房介与房东存在合法的租赁或委托租赁合同的前提下，房介是合法出租房东的房屋的，不能用房介跑路的结果来倒推房介与房东合同关系的法律效力。此时，如果租客已经履行了交纳房租的义务，其使用租赁房屋是完全合法的，其租赁权应该得到法律保护。
至于房介与房东的关系，正常情况下，房介应该根据其与房东的委托租赁合同，将从租客手里收上来的房租按房介、房东双方的合同约定的金额和期限交给房东。如果房介卷款跑路，不是租客违约，而是房介对房东违约，根据合同相对性原理，房东无权赶租客走。相反，房东应该对其选任受托人不慎承担应有的风险（亏损）；房东应该向跑路的房介追偿，而无权向与其没有合同关系的租客追偿，更无权驱赶房客。在租客按合同约定向房介交纳了房租的情况下，租客对房屋有使用权，房东暴力驱赶房客，我个人认为涉嫌非法侵入公民住宅。
法律救济方面，租客有权与房东打民事官司（侵犯租赁权）；如果遇到房客起诉房东或房介，我个人认为：鉴于事件的紧迫性，法院应快审快判，而不应左顾右盼听法律之外的任何指令（如果有的话）。但根据殷律师了解的情况：某些地方法院出现了“房介涉嫌刑事犯罪 ，法院不予受理，请向有关刑侦机关报案和咨询”的推诿现象。不久前殷律师接受了一个此类案件的代理，经过与相关法院的强力交涉，方才以“民调”案号受理。在此殷律师呼吁：执法机关应该成为善意守约人（受害人）的保护伞，而不是相反！
其次，从刑事角度分析：
房介卷款跑路，涉嫌合同诈骗罪。房东或者租客报案，公安机关应该依法及时立案侦查。在这里，法律是天、人民群众合法权益是天！舍此，就不免使人产生怀疑……。
我在想：我们建立了严密的天网、地网，“执法必严，违法必究”，这房介，它怎么就敢跑呢？……好诡谲！我们看看有关部门的查办力度吧……
劫贫济富，长此必将自食其果！
