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我想先把房产登记到别人名下，怎样避免风险？
你好，我是来自宁波的。我在这边买了一套房子，按照政策，如果是本地的大龄青年房价就可以便宜一半，我不是本地的，所以我想先把户头上到别人名下，但这样做风险很大，而且要五年后才能转让。我想问一下怎样跟那个人人签协议才能在这五年中更小的避免对方反悔或者欠债抵押等风险。谢谢
发表时间：2009/11/16 20:08:58 发布人：
你好！
很遗憾，房产证是物权凭证，你如果将自己的房产登记在别人的名下，那么从法律上讲，该房产就是别人的财产。协议只是表明你们之间有一个债权债务关系，不能对抗房产证这一物权凭证。当然，可以尝试一些其它方法。
鉴于近段时间我较为繁忙，不能在电脑上详细的解答你的提问，你可约好时间到律师所详细咨询我。
回复时间：2009/11/17 15:24:09 回复人：
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婚姻法
国家强制离婚的方式是什么》
发表时间：2009/11/16 19:30:21 发布人：
你好！
“国家强制离婚的方式”？这个问题问的有点不太“标准”。
你的意思是不是：如果一方不同意，怎么才能使法院判决离婚？那么根据婚姻法规定：
有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：
(一)重婚或有配偶者与他人同居的；
(二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；
(四)因感情不和分居满二年的；
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。
回复时间：2009/11/22 16:28:59 回复人：
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房产交易中的问题
我有一套的房子我丈夫在我不知情的情况下,与中介签订了意向书,并收了意向金,目前我不同意签订合同,需要支付违约金吗?
发表时间：2009/11/15 11:37:12 发布人：
你好！
既然你不知情，那么你本人当然不会授权给你丈夫代你签署意向书了，你当然不用支付违约金：但你丈夫本人应该支付违约金的。
由于不了解详细情况，故提供的咨询意见仅供你参考。
如有问题，请拨打我的电话。
回复时间：2009/11/22 16:24:32 回复人：
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房屋转让卖主收到定金后反悔不卖了
你好!
我是来自绍兴的,我们那边有一家公司要转让有23亩地,相关证件都齐全的,价格是1200万元,经过双方交谈后,卖买成功,我们第二天就付了定金250万元,付了定金之后没签过任何合同,只写了一张卖主收定金250万,其余的钱,等卖方过滤了之后把证件给我们之后,我们再用卖主的证件去银行贷款,可是没过几天卖主反悔不肯卖,把定金要退给我们,而是我们付定金的钱,是向银行借的....我想问律师我们应该怎么办?急
发表时间：2009/11/14 12:04:01 发布人：
你好！
从内容看，你说的是土地转让。土地转让是有是受到土地法等相关法规严格规制的。我不知道该块土地是性质是国有土地还是集体土地，也不知道你们商谈的具体内容，故不知道按照相关法规和程序是否能够合法受让。
个人认为：如果该块土地按照法规可以转让，对方收受你方定金之后反悔了，不肯履行双方的约定，则应双倍返还你们支付的定金。如果按照相关法规就不可以转让，则对方应返还你们交付的定金。
如还有其它问题，欢迎拨打我的电话：15605718690.
回复时间：2009/11/14 23:29:04 回复人：
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画室不肯退钱
你好，我是一名19岁的嘉兴平湖的学生。我和我的同学在杭州学画画。准备参加12月份的浙江省美术联考。我们是10月份来的杭州。去的是滨江区联庄一区的玉皇山画室。在那试画了几天，在10月7，8号交的学费准备在那学画。可是在10号左右的一天，画室内的3名老师为了一些利益而引发了一些争吵。后来一名老师带着一帮学生离开了那个画室，整个画室从50几个学生到剩下10几个，因为画室一点都没有画画的氛围，而剩下的老师也不是教的很好，所以我和我的同学决定换画室。老师也同意将钱全部退还给我们，我们有他的几则电话录音，录音里都说会退钱给我们。但他一拖再拖，终于明确说出不会退钱给我们。我们一共有6名学生，总共学费24000。我想请问一下，这种情况我们能拿回钱吗?如果打官司的话会有几成胜算，要多少钱?现在我们真的不知道该怎么办了。离家在外学习又遇到这种事真的很难受。希望您能帮帮我们。
谢谢!
发表时间：2009/11/13 21:09:37 发布人：
你们好！
感谢你们对我的信任！
你们撰写起诉状提交法院，并按照被告人数提供起诉状副本，同时将相关证据提交法院（学费收据、相关录音等），同时还要提交被告的身份证明（如被告的身份证复印件），到被告所在地法院起诉。如果你们反映情况属实，从事实的角度讲胜诉应该没有问题。由于标的（金额）不大，法院收取的诉讼费预计几百元就够了（具体按照法院计算结果为准）。
本站有起诉状范本可供参考。如果撰写起诉状有困难，可以请律师代书。
由于时间关系，再有不明白之处，请电话咨询。
回复时间：2009/11/14 9:52:11 回复人：
